房地产开发强拆祖坟,我被挖出来林浩宇

　　房产开发前，开发商向被拆迁者承诺3年后还房，可时间过了将近5年，开发商却将新修的大楼整体转让，将作酒店用途。7月24日上午，10多户被拆迁者来到该大楼，拉起横幅，向开发商讨说法。记者在对此事进行走访时了解到，这幢大楼还存在诸多问题。

　　被拆迁者打着横幅讨说法 一度造成交通拥堵

　　7月24日上午8点多，巴城回风巴州大道一幢在建大楼3楼临街一面，10多位市民打出横幅，横幅上写有“维我权益还我住房”的字样，这10多位市民还不断敲打着手中的盆盆钵钵，引得楼下过往行人围观，一度造成交通拥堵，公安交警也迅速赶到现场维持秩序。

　　记者了解到，这幢名为“金凤星城”的大楼，由巴中市家园房地产开发有限公司开发，江西发达控股集团有限公司承建，20多层的主体框架已经完工。据记者了解，3楼讨说法的这些市民都是这幢大楼所在地原回风小区的被拆迁者。

　　被拆迁者：开发商出尔反尔 住宅变成了酒店

　　“我们今天来是要讨回我们的房子。”被拆迁者户先生告诉记者，他们都是这里的被拆迁者，总共有16户人。2010年8月，巴中家园房地产开发有限公司对原回风小区进行开发，拆除了一幢5层砖混结构住宅，并与16户被拆迁者分别签订了拆迁合同。

　　“当时拆我们房子的时候，合同都是写好了就地还房，还要给我们产权。”被拆迁者张先生告诉记者，房屋拆掉后，他们一直盼着开发商能尽快建好大楼，还他们新房。可后来他们得知开发商要把原定建设的商住楼整体转让，将作为酒店宾馆使用。“开发商在我们不知情的情况下把方案私自改了，把这里修成了商业用房。”被拆迁者张先生表示，这样一来，他们就没有新房子可住了。

　　被拆迁者户先生称：“按规划，这里本来修的是住宅，规划局盖了章的，现在却修成了酒店，而且也没有经过规划局的批准。”

　　据记者了解，在拆迁前，开发商向还房户们承诺，3年内商住楼建设好了就立马还房。可如今要转让出去，又承诺给大家在别处购房。对于开发商的出尔反尔，不守信用，被拆迁户们很气愤，于是采取了这样的维权行动。

　　巴中市城管执法局：开发商涉嫌变更规划和造假 该公司被处400余万元罚款

　　据巴中市城管执法局执法人员介绍，经调查，位于巴州区回风巴州大道检察院家属院旁的“金凤星城G幢”于2013年5月动工修建，现建规模为地下2层，地上25层，主体已完工，总建筑面积28052.4平方米。

　　据了解，“金凤星城G幢”项目于2007年6月5日取得《国有土地使用证》，地类用途为商用，用地面积3400平方米；2012年6月，取得了“金凤星城F、G幢”建筑设计方案；2012年10月取得《建设用地规划许可证》，总用地面积为5389平方米，净用地面积3875平方米；2012年11月取得《建设工程规划许可证》；2013年10月，取得《建筑工程施工许可证》。合同开工日期为2013年4月1日。

　　经城管执法部门调查，“金凤星城G幢”存在诸多问题：国土部门办理的用地面积与规划部门办理的用地面积不符；办理施工许可证的时间与实际开工时间不符；江西发达控股集团有限公司未按照“金凤星城G幢”项目规划主管部门审批的施工图纸进行施工；巴中市家园房地产开发有限公司于2013年10月提供的巴中市规划局加盖鲜章的规划设计方案，2014年7月9日经巴中市规划主管部门核对和公安部门鉴定，涉嫌伪造假证；浙江东方工程管理有限公司巴中分公司对“金凤星城G幢”不按照规划行政主管部门审批的施工图纸施工，未履行监理职责；巴中市家园房地产开发有限公司涉嫌超规划建设，批准建设规模：地下1层，地上24层、局部26层，总建筑面积21790.16平方米，实际修建为地下2层，地上25层（26层为花架），总建筑面积28052.4平方米，超规划建设面积为6262.24平方米。

　　对此，城管执法部门对该项目作出处罚决定：没收违法收入1226978元，处工程造价10%的罚款，即2937350元。“连罚款和没收款，总共达4164329元，目前交了100余万元。”市城管执法局直属二大队工作人员说，此次购房户所反映的问题，系与F幢的房屋还房有关，因不满住改商，加之F幢尚处于停工阶段，而拉横幅讨说法。

　　目前，针对此事，市、区相关部门正在协调处理中。将继续关注。

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　　购房提示

　　在购房前，购房者要确定房屋所在项目是否取得了《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，如未取得上述四证，开发企业所进行的房屋认购、预售、排号、发放VIP卡促销活动都不具备法律效力。

　　在此，提醒广大购房户，切勿购买未取得《商品房许可证》的房屋。同时，希望广大群众对未取得《商品房预售许可证》非法从事商品房预售的开发商，向巴中市城市管理行政执法局举报。举报电话：0827-5262396。