安康明天地产法人照片

　　去年，土拍不断创下各种新高，周浦地块无疑是最受瞩目的地块之一。经过激烈的竞拍，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块以54.5亿总价被保利拿下，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。

　　最近这幅地块已经开工了！

　　地块周围竟然也没什么高围墙，也没有任何广告牌。弄得好低调啊~

　　地块南侧的年家浜路已经修好了，现在可以往东直通万达广场。

保利项目公示图

　　去年11月这个项目被公示了，一个复合型的低密度社区就在眼前。根据规划，未来这个小区人车分流，北高南低。保利项目将建有4栋16F高层住宅，3栋17F高层住宅，8栋8F小高层，8栋6F叠加别墅。

　　保利会不会等到周边“劲敌”售罄，再大力推盘呢？我们拭目以待！地产君暂时没有打听到保利项目的命名和项目效果图（有了解项目最新进展的，欢迎留言）

保利项目周边全景一览

　　区位

　　跟随浦东的开发节奏，陆家嘴、自贸区、迪士尼、前滩后滩、临港……浦东涌现了不少优秀规划区域，比如联洋、碧云、森兰、唐镇。

　　而位于大浦东腹地的周浦，东临迪士尼、西靠前滩三林、北接张江、南通临港，地理位置显得相当优越。

周浦的区位

　　事实上，老周浦镇核心是以康沈路为界。现在，则以沪南公路为界，往东为周浦镇核心区，住宅开发基本已饱和。区域内有医院、万达广场，居住氛围成熟，商业配套齐全。

周浦万达广场，门口正在修18号线

万达广场周边二房门店

　　周浦二手房基本都出自于这一区域，挂牌均价在4.8万/平。老公房接近4万，次新房4.5-5.5万。区域内的公共交通比较发达，距离16号线周浦东站，大约15-20分钟车程。未来18号线将直达万达广场门口，受益的社区将更多，预计2020年底通车。

18号线规划走向图

　　此外，规划的S3高速北起S20罗山路立交，南至S4海湾路。S3高速先期实施S20罗山路立交~周邓公路段，采用高架双向6车道，设计车速100km/h。这样一来，周浦可以直奔市中心！

S3公路规划图（来自网络）

　　实探

　　沪南公路以西，原本是大片农田农房和工厂。现在的情况是，路造好了，老房子拆掉不少，新房子造起来了。而我们关心的“号称8万起步”的保利项目，也就在这片区域内。

林海公路西侧，农房正在拆迁中

保利项目所在的周浦西社区规划

（来自浦东规土局网站）

　　周边规划是这样的，除了阳光城、世茂和中骏项目外，未来还有宅地待拍。所以，保利肯定不是区域内最贵的那个，未来还不知道谁会来站岗。

保利周边项目&规划

保利工地看世茂和中骏

中骏柏景湾项目实景

世茂云图项目实景

　　小道消息称，保利最早今年年底推出。而周边的几个项目，阳光城已经售罄了。中骏柏景湾预计3月开盘，推出户型90平3房、106平3房、116平3房。中骏拿过2次预售证，2015年备案价35700-45400元/平；2016年备案价39000-58300元/平。

　　世茂云图预计6月推出二期产品，87平3房、110平3房、119平3房住宅，售价估计又比中骏贵一些。上一批房源备案价40800-48000元/平 。以目前区域二手房5万的水平，预测今年这俩新房的定价可能上5.5-6万吧~

　　那么，等这两个项目清场，保利项目隆重入市，难道8万+真的指日可待了？！

　　最新房价表

地产君整理的周浦房价表，仅供参考~看看大周浦最新房价吧！

楼盘小区

价格（万/㎡）

印象春城

5.5万

绿地东上海

5.5万

圣鑫苑

4.8万

明天华城

5.4万

汇丽苑

4.7万

欧风家园

4.3万

安阁苑

4.4万

小上海新城

5万

御沁园

5万

瑞和苑

4.2万

菱翔苑

4.9万

繁荣安居

5.1万

瑞阳苑

4.2万

中虹佳园

4.1万

沈默花苑

5.2万

中城苑

4.4万

公元三村

3.8万

绿地景汇佳苑

5.2万

中金海棠湾

5.3万

安康新村

4.3万

御沁园（别墅）

6.4万

东方晶华园

5.1万

印象生活广场

4.2万

粤亮湾景苑

4.5万

慧晶国际

4.2万

公元新村

4.7万

南郊花园

4.3万

汇康公寓

4.7万

日月星城

4.7万

百花新村

4.2万

龙威茗庭

4.85万

金田花园

4.4万

文馨园

4.6万

东南二村

4.75万

泰苑公寓

4.3万

申雅苑

4.7万

东丰林居

4.8万

汇腾东苑

4.2万

康林公寓

4.2万

东南一村

4.4万

繁荣华庭

5.2万

龙泽家园

5.3万

信诚丽都苑

5.1万

汇腾南苑

4万

加盟圣蓝

4.6万

月桂苑

4万

立雪苑小区

4.25万

创欣公寓

3.9万

金源商厦

3.8万

金宝公寓

3.9万

欣周花园

3.7万

逸亭佳苑

4.8万

海通新村

3.7万

东南三村

4.7万

果园二村

4.9万

海通花苑

4.2万

永恒公寓

4万

周东新村

4万

　　绿地梧桐院

　　（别墅）

7.1万

周东二村

4.9万

果园一村

5.1万

东南新村

4.6万

佰田大富苑

4.9万

葡萄园新村

4.3万

莫奈庄园

8万

周浦新村

4.6万

丽都家园

4.2万

新育公寓

4.5万

莎海公寓

4.8万

东八公寓

3.7万

鑫源小区

4.5万

欣欣家园

4.9万

梓潼新村

4万

梓潼公寓

3.9万

澧溪公寓

4.4万

东八公寓中区

4.5万

里仁二村

4.6万

惠浦公寓

4.7万

康馨苑

5.6万

上南嘉园

4.9万

汇华花园

4.4万

（数据来源搜房网、安居客、链家）

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