房地产行业开发间接费用

审核人员应计算出开发间接费占全部开发成本的比值，并将该比值与同类工程的比值相比较，若发现有严重偏差的，则应进一步核实 如房地产开发企业的开发间接费用与多个工程项目相关工程项目进度不一且仅部分项目应进行清算，原则上应根据项目。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发。

房地产开发企业 间接开发费用 ‘间接开发费用’二级科目包括差旅费，广告宣传，人工工资，小车费，修理费，业务招待费，水电费，办公费，电话费，低耗品摊销等。

房地产开发成本包括征地拆迁补偿前期工程建筑安装工程基础设施公共配套设施开发间接费用等土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用耕地占用税劳动安置费和拆迁地上地下附着物拆迁补偿的净支出安置动迁房费用等。

对于房地产开发企业，分清quot开发间接费用quot和quot管理费用quot是个难点，除了周转房摊销之外，其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入。

间接开发费用是指与工程建设施工有关的工程管理费用，发生的地点在工地上，发生重头部门是工程部，比方说施用需要用的安全帽间接开发费用是发生时不纳入开发成本科目，但与工程施工管理密切相关的费用后期与成开发成本一并。

开发成本间接费用是成本类科目指核算为开发产品而发生的各项间接费用包括工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳保周转房摊消等营业费用也就是销售费用科目，是费用类科目属期间费用的核算销售类的费用。

开发间接费与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织。

其他的都属于期间费用，期间费用是指在某会计期间发生的不记入到产品成本，而抵减本年利润的费用，如营业费用管理费用和财务费用等在会计改革前，尤其在完全成本法下，这些费用也曾划归为间接费用而现在它们则不是间接。