房地产开发代建是什么行业

1、一正面回答房地产代建行为不需要征收土地增值税代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围二分析详情土地增值税是对转让；房地产进入“白银时代”后，作为房地产向轻资产转型的模式之一，代建的优势越发明显，开发商争相进入这一领域便不难理解代建业务已成为众多开发商的新增长点无需在招拍挂市场上抢得你死我活，同时还能扩大品牌的规模和市场占有率，代建业务带来的利润也相当可观除了帮助开发商有效拓展利润渠道外；委托代建合同性质复杂，不属于民法典19种有名合同之一目前，我国尚未对代建工程作出明确法律规定，也未对代建合同中的法律关系进行明确，缺乏司法解释指导处理此类纠纷在司法实践中，法官对委托代建合同性质持有不同观点，有人认为其性质为房地产开发经营合同，有人认为其本质为承揽合同根据中华。

2、所谓“代建制”，即是指政府通过招投标等方式，选择专业化的项目管理单位，签订代建合同，负责项目建设的组织实施，并承担控制项目投资质量工期和施工安全等责任，项目竣工验收后移交使用单位的项目建设管理制度代建期间，代建单位按照合同约定代行项目法人职责我国代建制的发展，最早可追溯至1993年厦门；房地产代建单位是属于建筑施工类大部分房地产开发商都没有自己的建筑施工队伍，所以会外请建筑施工，这种也叫代建另外销售也会外请，那些销售公司叫代理销售；绿城代建的项目主要包括以下几个方面一房地产开发项目绿城在代建领域，最主要的工作是房地产开发项目的代建这包括住宅别墅公寓等不同类型的房地产项目绿城以其丰富的经验和专业的团队，为开发商提供从项目策划设计建设到销售等全流程的服务这些项目遍布全国各地，包括一线城市和部分二三。

3、现场管理人员欠缺，临时招聘或校招，老的老，小的小，而且少代建收费不高通常合同造价2至3个点，属任务，本来也收不了多少，但决定不了什么事但施工单位凭空多了个甲方代建，协调也多了个链条，简直是欲生欲死同属行业内人员，言尽于此，不便一一展开探讨房地产代建这一开发模式起。

4、房地产选择代建的原因如下一专注于核心业务 代建模式能让房地产开发企业专注于自身的核心业务，如土地获取项目策划产品研发等通过代建，开发商可以将建设和管理的非核心业务委托给专业的代建企业去完成这样，房地产企业就能够更集中精力去发展自身的核心竞争力和优势二风险分散与管理优化 代建；操盘手是由机构培训的控制人员，属于甲方而代建指一方出土地和资金，委托另一方对房屋开发建设的全过程或主要过程进行管理，属于乙方2方式是主力在盘中发出一个买入或卖出的信号，以此引导散户跟着主力的的方向做多或者做空，主要方式以引导为主而代建是协助项目拥有者完成房地产开发工作，方式；可从事代建工作的法人机构代建人基本上分为两大类一是管理咨询类公司，包括项目管理公司工程咨询造价管理招标公司具有咨询资质的设计院等二是工程施工总承包类公司，包括施工总承包单位房地产开发公司投融资公司等根据政府投资代建工程当前的要求，不论哪类公司，都必须具有咨询或招标。